Срок исковой давности с момента когда лицо узнало или должно было узнать оспаривание договора дарения
Оспариванию подлежит любая, заключенная с нарушениями законодательства сделка, в том числе и договор дарения. Для этого необходимо иметь серьезные основания, которые предусмотрены Гражданским кодексом (ГК) РФ и другими законами. Оспаривание недействительности сделки дарения происходит в судебном порядке.
При этом нужно помнить о существующих сроках исковой давности, в течение которых допускается предъявление требований. Исковая давность — это законодательно установленный срок для защиты нарушенных прав и интересов физических и юридических лиц.
Важным моментом является начало исчисления такого срока. Для оспаривания сделок дарения его течение определяется началом исполнения договора (п.
1 ст. 181 ГК РФ) или днем, когда лицо, чьи права и интересы были нарушены, узнало или могло узнать об их нарушении (п.
2 ст. 181 ГК РФ).
Для предъявления требований о признании оспоримого и ничтожного договора дарения недействительным применяются сроки исковой давности, установленные ст. 181 ГК РФ, и составляют они соответственно один и три года.
Истечение этих сроков лишает потерпевших и заинтересованных лиц судебной защиты, но само нарушенное право остается. Поэтому, даже если такими лицами пропущен срок исковой давности, они могут обратиться в судебный орган, который будет обязан рассмотреть поданные ими исковые требования.
Суд откажет истцу в удовлетворении иска только в случае, если вторая сторона (ответчик) самостоятельно заявит о применении пропущенного срока, и в ходе процесса суд установит, что срок был пропущен истцом без уважительной причины.
Срок исковой давности для ничтожных сделок
Недействительность ничтожных сделок определяется нормами закона. Они являются недействительными со времени их заключения, и для этого не требуется судебного решения.
Суд по требованию заинтересованных лиц, чьи права были нарушены, может только подтвердить ничтожность и применить последствия ее недействительности (п. 2 ст.
166 ГК РФ).
Хотя высшие судебные органы указывают на то, что ГК допускает рассмотрение исковых заявлений с требованием признать ничтожный договор недействительным. Для этого по ничтожной сделке должно начаться ее исполнение, а иск предъявляется, в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ, в течение трех лет:
- одной из сторон — с того дня, когда началось исполнение сделки;
- любым заинтересованным лицом — с момента, когда оно узнало или должно было узнать о начале ее исполнения; для таких случаев существует ограничение — не позже десяти лет со дня начала исполнения ничтожной сделки.
Индивидуальный предприниматель заключил сделку дарения, являющуюся ничтожной в силу закона, еще до подачи заявления о признании его банкротом. Поскольку он является должником, подаренное имущество должно было войти в конкурсную массу.
Когда начался процесс банкротства, об этом стало известно его кредитору, чьи права такой сделкой были нарушены. Поэтому кредитор вправе предъявить в суд исковые требования о признании сделки дарения недействительной в силу ничтожности и применить последствия ее недействительности в течение трех лет с того момента, когда он узнал о нарушении своего права.
к содержанию ↑Срок исковой давности для недействительных сделок
Оспоримые сделки признаются недействительными только в суде, так как их исполнение влечет правовые последствия. Если такие сделки совершены с нарушениями по основаниям, установленным законодательством, исковое заявление в суд предъявляется одной из сторон сделки или лицом, указанным в законе.
Как уже отмечалось, для оспоримых сделок срок исковой давности для предъявления требования о признании их недействительными и применении последствий недействительности составляет один год (п. 2 ст.
181 ГК РФ). Начало течения срока зависит от вида оспоримой сделки и может исчисляться:
- с того дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права;
- с того дня, когда в отношении истца прекратились насилие или угроза, под влиянием чего была заключена сделка.
В последнем случае потерпевшему необходимо документально доказать, когда именно прекратились насилие или угроза. Если такие доказательства он не представит, то началом срока исковой давности будет считаться день, следующий за днем совершения оспоримой сделки.
к содержанию ↑Перерыв и приостановление течения срока исковой давности
В период срока исковой давности у лиц, имеющих право на оспаривание недействительных сделок, могут возникнуть обстоятельства, препятствующие подаче ими искового заявления в суд. Если такие обстоятельства будут признаны судом уважительными, то тогда течение срока давности приостанавливается на время их существования.
Такие случаи определены в п. 1 ст.
202 ГК РФ:
- наступление чрезвычайной или непредотвратимой ситуации, не позволяющей истцу подать заявление в срок;
- прохождение истцом или ответчиком службы в рядах Вооруженных сил РФ в условиях военного положения;
- отсрочка законом исполнения обязательств;
- приостановление действия законодательных актов, которые регулируют правоотношения.
Также существуют и другие основания для приостановления течения срока исковой давности. Например, ст.
204 ГК РФ предусматривает такую возможность при обращении в суд за защитой своих нарушенных прав. Срок приостанавливается на все время судебного процесса с момента обращения истца в суд.
Если суд оставил иск без рассмотрения, то течение срока исковой давности продолжается. Это не касается исков, предъявленных по уголовному делу.
Обязательным условием приостановления срока исковой давности является действие указанных выше обстоятельств в последние шесть месяцев перед истечением установленного искового срока (п. 2 ст.
202 ГК РФ). После прекращения обстоятельств течение срока удлиняется до шести месяцев, если оставшаяся его часть составляет меньше, чем шесть месяцев.
Продолжительность приостановленного срока законодательно не предусмотрена, то есть период приостановления будет длиться до тех пор, пока не отпадут обстоятельства, которые к этому привели.
Течение срока исковой давности также может быть прервано. В отличие от приостановления срока, его перерыв связан с действиями истца или ответчика. В соответствии со ст. 203 ГК, основаниями для перерыва течения срока давности являются:
- предъявление иска — исковое заявление должно быть подано в судебный орган, которому подсудно дело, в установленном законодательством порядке, с соблюдением формы и содержания, уплатой государственной пошлины, приложением необходимых дополнительных документов, доказательств и т. п. ;
- совершение ответчиком действий, которые будут свидетельствовать о признании ним иска — например, частичная выплата им долга или просьба о его отсрочке, заявление ответчика о согласии с требованиями истца.
Указанные действия должны быть совершены до истечения срока исковой давности, установленного для оспаривания сделки. Время перерыва в новый срок не засчитывается, а исчисление срока исковой давности начинается заново после его перерыва.
к содержанию ↑Восстановление срока исковой давности
В случаях, когда срок исковой давности истек, ГК допускает его восстановление в судебном порядке. При этом суд устанавливает, действительно ли нарушены права истца и есть ли необходимость для их защиты.
Статья 205 ГК указывает на исключительные обстоятельства, наличие которых суд может посчитать уважительной причиной для восстановления срока исковой давности:
- тяжелая болезнь истца;
- его беспомощное состояние;
- его неграмотность;
- длительная командировка, связанная с производственной необходимостью;
- прочие уважительные причины.
Обстоятельства, которые берутся во внимание судом, должны быть обязательно связаны с личностью истца, то есть лица, чьи права были нарушены. Обстоятельства, связанные с личностью ответчика, к рассмотрению не принимаются.
Также не будут удовлетворены заявления независимо от причин о восстановлении пропущенного срока юридическими лицами или частными предпринимателями по требованиям, связанных с их коммерческой деятельностью. Уважительные обстоятельства, которые могут повлиять на восстановление искового срока, должны произойти за шесть месяцев до его окончания.
Гражданин Белоглазов в марте 2015 года обратился в суд с исковым заявлением о признании договора дарения недействительным. Срок исковой давности данной оспоримой сделки составляет один год, и закончился он в апреле 2015 года.
Ответчик в деле, гражданин Северцев, на предварительное заседание не явился, его местонахождение суду было неизвестно. В дальнейшем, при его появлении, если он заявит о пропущенном сроке исковой давности, суд его, даже уважительные, обстоятельства отсутствия во внимание не примет.
к содержанию ↑Консультация юриста
Гражданин Петельников обратился в суд 15 мая 2015 года с исковым заявлением о признании договора дарения трехкомнатной квартиры недействительным и применении последствий его недействительности. Его требования основывались на том, что якобы при составлении и подписании договора с гражданкой Либерман, он был введен в заблуждение относительно природы заключенной сделки.
Он думал, что подписывает договор пожизненного содержания, а не договор дарения, и сослался на свой возраст и плохое самочувствие в силу хронических заболеваний, что не дало ему возможности хорошо ознакомиться с текстом договора. Дарение было совершено в январе 2013 года, после чего права собственности в регистрационной палате были переоформлены на гражданку Либерман.
Какое-то время одаряемая еще помогала дарителю оказанием мелких услуг, а также приобретала для него необходимые для лечения лекарственные препараты. Но последние полтора года, чтобы гражданин Петельников ничего не требовал от нее, стала угрожать, что выселит его.
Лишь только тогда он увидел, что подписал совсем не тот документ, что предполагал. Какое решение в данном случае примет суд?
Для того чтобы выиграть суд, Петельникову нужно иметь веские доказательства того, что договор дарения был совершен под влиянием заблуждения и что нотариус не сообщила ему о последствиях заключенной им сделки. Доводы о возрасте и болезни не будут приняты судом как исключительные и препятствующие обращению потерпевшего в суд.
Также здесь имеет место пропущенный срок исковой давности предъявления таких требований. В соответствии с п.
1 ст. 199 ГК, истец, чьи права были нарушены заключенной сделкой, имеет право требовать защиты и суд обязан принять к рассмотрению его иск, независимо от истечения срока исковой давности.
Но если ответчица заявит в ходе судебного разбирательства о его применении, суд будет вынужден отказать в удовлетворении исковых требований Петельникова в соответствии с пунктом 2 этой же статьи.
Гражданке Банниковой из-за ее юридической неграмотности, суд несколько раз возвращал исковые заявления на исправление недостатков. По этой причине она пропустила срок исковой давности предъявления своих требований о признании договора дарения недействительным и применения последствий его недействительности.
Ее интересует вопрос, в каких исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока исковой давности уважительной и не прерывается ли течение этого срока в связи с возвратом на исправление искового заявления?
Течение срока исковой давности может быть прервано на основании ст. 203 ГК предъявлением искового заявления, которое должно соответствовать установленной форме и содержанию, уплате государственной пошлины, приложением всех необходимых документов и доказательной базы и т.п.
Если судья выносит определение и оставляет заявления без движения, предоставляя время заявителю для исправления недостатков, а он не исправляет их в отведенный срок, иск считается не поданным и возвращается истцу. Поэтому в случае с гражданкой Банниковой течение срока исковой давности, в связи с предъявлением ею иска несколько раз, не прерывается.
Восстановление судом пропущенного срока, установленного для предъявления требований о нарушении права заключенной сделкой, возможно только при наличии уважительной причины у истца. Одной из таких, в соответствии со ст.
205 ГК, является неграмотность заявителя. Если Банниковой удастся доказать суду свою неграмотность, в том числе и юридическую, тогда суд может восстановить пропущенный срок исковой давности.
Срок исковой давности по договору дарения
Возможность судебной защиты требований в связи с договором дарения ограничена сроком исковой давности. Этот срок применяется также к случаям отмены дарения или признания договора о нем недействительным. По общему правилу срок исковой давности составляет 3 года. Однако есть и исключения, о которых речь пойдет ниже.
Как считать
Длительность срока исковой давности зависит от вида требований, которое предъявлено в суд. В соответствии с общим правилом статьи 196 ГК РФ срок исковой давности для защиты нарушенных прав равен 3 годам. При этом следующая статья 197 ГК РФ предусматривает возможность специальных сроков давности для отдельных видов требований.
Для признания недействительным
Договор дарения недвижимости, автомобиля или других вещей может быть признан недействительным по целому ряду оснований. Срок исковой давности для оспаривания договора дарения зависит от обстоятельств, которые стали основой для подачи иска в суд и может составлять 3 года, либо 1 год.
Когда равен 3 годам
Если договор дарения является ничтожным в силу прямого указания закона, исковая давность в отношении такого договора составляет 3 года. Ничтожность договора означает, что такой договор является несуществующим с точки зрения закона из-за того, что при его заключении были допущены существенные нарушения.
К примеру, ничтожной является сделка, прямо противоречащая закону (п. 2 ст. 168 ГК РФ). Если дарение прямо запрещено законом, заключенный в нарушение нормы договор будет являться ничтожным. К примеру:
- на основании статьи 575 ГК РФ ничтожным будет договор дарения, заключенный от имени малолетнего или недееспособного гражданина его законным представителем.
- ничтожным будет договор дарения, заключенный гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (ст. 171 ГК РФ, ч. 1).
В отношении подобных договоров дарения может быть предъявлен иск о применении последствий их недействительности – то есть, возврате имущества дарителю. Сам по себе договор оспаривать не требуется, поскольку по закону он не имеет силы.
По искам о ничтожности договоров и применении последствий их недействительности срок исковой давности составляет 3 года с момента заключения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Отсчет этого срока начинается со дня исполнения договора дарения, если иск подает его сторона.
Если с требованием в суд обращается третье лицо (к примеру, родственник дарителя, не способного осознавать значение своих действий), отсчет срока начинается со дня, когда ему стало известно о заключении договора дарения. При этом п.
1 ст. 181 ГК РФ устанавливает максимальный срок для предъявления требований третьего лица – не более 10 лет со дня заключения сделки.
Когда равен 1 году
Часто встречается оспаривание в связи с тем, что даритель в момент совершения сделки не мог осознавать значения своих действий. Такой договор признается оспоримым в соответствии со статьей 177 ГК РФ.
Существуют и другие причины для оспаривания – к примеру, когда договор дарения был подписан под влиянием насилия или угрозы. Такой договор также является оспоримым в соответствии со ст. 179 ГК РФ. Его отмена может состояться по решению суда. В отсутствие решения суда дарение продолжает существовать.
Если сделка является оспоримой, срок давности для ее оспаривания устанавливается равным 1 году (п. 2 ст.
181 ГК РФ). Отсчет срока начинается со дня, когда прекратилась угроза или насилие в отношении истца, подписавшего договор дарения.
Если иск подает третье лицо, для него срок отсчитывается со дня, когда оно узнало или должно было узнать о наличии оснований для обращения в суд.
Для отмены
Право на отмену дарения является специальной возможностью для дарителя (или его наследников) отменить договор в том случае, если одаряемый повел себя недостойно после получения имущества. Основаниями для отмены дарения в соответствии со статьей 578 ГК РФ могут быть:
- покушение на жизнь дарителя либо умышленное нанесение ему тяжких телесных повреждений со стороны одаряемого;
- покушение на жизнь членов семьи или близких родственников дарителя со стороны одаряемого;
- небрежное обращение с подаренной вещью, представляющей особую ценность,
- случай, когда даритель переживет получателя вещи, если это предусмотрено договором.
При определении срока исковой давности для отмены дарения применяются те же правила, которые были описаны выше. В большинстве подобных случаев отмены дарения применяется срок исковой давности для оспоримых сделок, равный 1 году.
Отсчет исковой давности при дарении недвижимости
Указанный выше срок исковой давности применяется к договорам дарения вне зависимости от вида подаренной вещи. Для оспаривания или отмены дарения недвижимости, автомобиля или других вещей срок исковой давности будет одинаков.
В случае дарения квартиры или другой недвижимости может быть сложнее узнать о нарушении, если дарение оспаривает не сам даритель, а кто-либо из его родственников. Права на недвижимое имущество учитываются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Узнать о переходе прав на квартиру можно на основании выписки из ЕГРН, полученной на квартиру. Получить выписку может любое лицо, не обязательно собственник.
Однако при обычном развитии событий за выписками, как правило, не обращаются. О заключенном договоре дарения родственники часто узнают лишь по косвенным признакам. К примеру, на квартиру может прийти квитанция об оплате коммунальных услуг или налога на имущество, выписанная на другого человека.
Поступление подобного документа будет основанием запросить выписку из ЕГРН с целью проверить, произошел ли переход права собственности, и в чью пользу. Полученная таким образом выписка будет служить доказательством того, что истец узнал о нарушенных правах.
Исчисление срока исковой давности по различным договорам дарения имеет много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу сейчас, чтобы потом не потерять время и деньги.
к содержанию ↑Как применять
Исковая давность в споре применяется судом по заявлению одной из сторон, а не по собственной инициативе. Истечение срока исковой давности само по себе не препятствует подаче иска в суд и его рассмотрению.
Однако, если в ходе процесса ответчик заявит о том, что срок исковой давности истек, рассмотрение дела будет прекращено. Судебное решение по своему иску в этом случае истец не получит. Подаренная недвижимость или другая вещь, договор дарения которой оспаривается, останется у ее получателя.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны спора. Эта сторона должна будет доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о пропуске этого срока (п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).
Заявление о пропуске срока исковой давности может содержаться в отзыве на иск, письменном заявлении, адресованном суду, либо быть высказано в устной форме в ходе судебного заседания. В последнем случае заявление о пропуске срока исковой давности вносится в протокол секретарем судебного заседания.
Если пропуск срока исковой давности подтвержден доказательствами (и истцу не удалось доказать основания для восстановления срока – подробнее об этом ниже), суд отказывает в иске. Каких-либо дополнительных обстоятельств исследовать не требуется. Суд будет вправе прекратить процесс только по мотиву пропуска срока исковой давности.
Восстановление срока исковой давности
- тяжелая болезнь истца;
- его беспомощное состояние;
- его неграмотность;
- длительная командировка, связанная с производственной необходимостью;
- прочие уважительные причины.
Нюансы определения сроков
Ответчик, которым обычно выступает одаряемая сторона, может заявить о пропуске истцом срока давности для защиты своих прав. Это часто становится основанием для отказа в принятии иска к рассмотрению по существу.
Уважительность пропуска срока нужно доказывать документами – медицинскими справками, командировочными, другими сведениями, которые подтвердят фактическую невозможность истца оспаривать нарушенное право в пределах отведенного ст. 196 ГК РФ срока.
Договор дарения может стать оспариваемой или ничтожной сделкой. В первом случае права и обязанности у сторон существуют до тех пор, пока суд не признает их недействительности и не постановит вернуть квартиру в собственность дарителя или его наследников (если дарственная оспаривается уже после смерти дарителя).
Ничтожность сделки предполагает ее изначальную незаконность – когда дарственная была оформлена с недееспособным гражданином и этот факт установлен в суде.
Основания для оспаривания сделки
Обращение с иском в суд может понадобиться в следующих случаях:
- если понадобится отменить дарение – например, когда даритель переживает одаряемого человека и возможность отмены по данному основанию предусмотрена в договоре. С иском вправе обратиться сам даритель или его уполномоченный представитель.
- если одаряемый гражданин требует передачи дара, но есть основания отмены договора – например, когда претендент совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
- если сделка оспаривается кредиторами или взыскателями. Признать дарственную недействительной можно при запуске процедуры банкротства физического лица. Иск имеет право подать финансовый управляющий;
- если сделку оспаривают наследники дарителя, когда одаряемый человек совершил против дарителя тяжкое преступление.
Отменить дарение квартиры можно и в случае, когда новый собственник, принявший подарок, портит имущество, использует его не по назначению либо продал квартиру, которая представляла для дарителя неимущественную ценность – как память о близком человеке и его творческой деятельности, культурный объект (дома-музея и т.д.). Иск подает сам даритель или его представитель.
В пределах срока исковой давности оспаривание дарения возможно и в случае, когда сделка заключена с нарушениями норм ГК РФ, других законов, не соблюдена ее обязательная письменная форма. С иском также можно обратиться, если дарение считается мнимой или притворной сделкой, т.е. изначально не направленной на безвозмездную передачу недвижимости.
Мнимость дарения заключается в том, что стороны изначально не намеревались бесплатно передать квартиру в чужую собственность, а оформили сделку с целью избежать возможного изъятия имущества – например, в рамках процедуры финансовой несостоятельности или обращения взыскания на квартиру за другие долги.
Притворность дарения заключается в том, что оно фактически прикрывает другие гражданские правоотношения – купли-продажи, обмена и т.д. Доказывать признаки недействительности сделки должен истец.
Он представляет сведения, подтверждающие, что стороны оформили договор с целью злоупотребить своими правами. Оспаривание дарения также возможно, когда сделка заключена под угрозой насилия, оформлена на кабальных условиях.
Дарение может быть отменено, когда оно оформлено с ограниченно дееспособным лицом. С иском вправе обратиться законный представитель одаряемого – его попечитель.
Оспорить сделку также возможно, если она состоялась из-за введения собственника квартиры в существенное заблуждение, либо когда не мог понимать значение своих действий в силу временного расстройства здоровья.
Порядок исчисления срока
Специальный срок исковой давности по сделкам, которые можно оспорить, составляет 1 год. В рамках этого срока истец может защитить свои права в судебном порядке, т.е.
обратиться с иском по месту жительства ответчика и оспорить дарственную. Положение об исковой давности не предусматривают альтернативных вариантов.
Соглашение об отмене или изменении сроков давности для подачи иска недействительны.
При исчислении сроков имеет значение дата, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав – наследника, кредитора. Одновременно предъявляется требование к установлению надлежащего ответчика по делу.
Момент зависит от того, когда был заключен договор дарения и когда прекратились негативно-воздействующие факты, способствующие заключению обременительной сделки – в случае насилия, угрозы учитывается фактический момент прекращения таких действий.
Сроки устанавливаются с учетом конкретной календарной даты (измеряются в годах, месяцах, днях и часах). Обычно исковая давность связана с юридическим фактом – событием или действием, в том числе со стороны правонарушителя. В качестве таких фактов учитываются:
- сделка, по которой квартира передается в собственность другим лицам;
- факт передачи, с подписанием соответствующего акта сторонами;
- государственная регистрация договора дарения и права собственности на квартиру в Росреестре.
Дополнительно с недвижимостью может передаваться другое имущество, например, придомовой участок. Дата заключения договора дарения не всегда имеет значение при истечении срока исковой давности.
Принимается во внимание момент, когда истец должен быть узнать о нарушении своих жилищных и имущественных прав. Оспариванию подлежит дарение от имени малолетнего.
Такая сделка отменяется судом, в силу недееспособности дарителя, даже в случае пропуска срока давности.
Если срок давности исчисляется годами, то он заканчивается в последний месяц года, с учетом конкретного числа (например, когда начал учитываться с момента государственной регистрации дарения). Сроки также могут исчисляться месяцами (тогда они заканчиваются в последний день месяца) и днями, но для подачи иска об отмене дарственной важен именно годичный срок давности.
Предусмотрена возможность приостановления срока давности. Это допускается в следующих случаях:
- при чрезвычайных ситуациях, форс-мажорных обстоятельствах;
- на период службы истца в Вооруженных силах РФ или введения в стране (отдельном регионе) военного положения;
- если приостанавливается действие ГК РФ.
Сроки будут приостановлены, когда вышеуказанные ситуации длятся более 6 месяцев. Когда до окончания срока подачи иска осталось менее полугода, он будет увеличен до 6 месяцев.
Восстановление срока для подачи иска
Для восстановления срока к исковому заявлению дополнительно понадобится оформить письменное ходатайство. В нем указываются:
- сведения о заявителе – Ф.И.О., место жительства или фактического нахождения;
- данные об исковом заявлении, стадии судебного разбирательства;
- основания для восстановления срока – факты, подтверждающие уважительность причины;
- просьба о восстановлении срока.
Вопрос принятия решения по ходатайству находится в исключительной компетенции суда. Если причина признается основательной, то суд выносит соответствующее определение и назначает дату предварительного слушания, рассмотрения дела по существу.
Соблюдение сроков исковой давности считается не единственным условием, необходимым для защиты нарушенного права. Потребуется сбор доказательств, которыми можно подтвердить недействительность сделки и вернуть квартиру обратно.
При инициировании судебного разбирательства целесообразно подавать заявление об обеспечении иска в виде запрета на совершение со спорной квартирой сделок и регистрационных действий — для того, чтобы ответчик не смог быстро продать квартиру или распорядиться ей иным способом. Для рассмотрения споров об отмене дарения или признания его недействительности целесообразно заручиться помощью юриста.
к содержанию ↑Можно ли и как оспорить договор дарения?
Оспаривание договора дарения возможно по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Процедура осуществляется в судебном порядке.
Инициатором может стать даритель, одаряемый или третье заинтересованное лицо. По результатам суд принимает решение, согласно которому дарственная отменяется и имущество возвращается дарителю, либо все остается без изменений.
Рассмотрим, какие существуют основания для оспаривания, кто вправе подать исковое заявления, как проходят разбирательства поэтапно и какие документы понадобятся.
Основания для оспаривания договора дарения
Договор дарения (далее – ДД) представляет собой устную или письменную сделку, которую можно оспорить при наличии оснований:
- несоблюдение требований законодательства к оформлению дарственной;
- дарение в нарушение условий о запрещении или ограничении;
- мнимость или притворность сделки;
- нарушение требований к форме;
- отсутствие согласия супруга на отчуждение общенажитого имущества;
- предъявление требований кредитором об отмене дарственной в процессе банкротства дарителя;
- дарение неуполномоченным лицом, малолетним;
- смерть одаряемого раньше дарителя;
- оформление дарственной под влиянием заблуждения, под давлением;
- совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, либо его близких родственников.
Нарушение условий дарения
Согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная оформляется без предъявления встречных условий одаряемому. Если даритель указывает в ДД, что подарок переходит второй стороне только после его смерти, либо требует деньги, договор можно оспорить.
В первом случае должны использоваться нормы наследования, во втором сделка признается мнимой, к ней применяются нормы купли-продажи.
Нередко люди оформляют ДД вместо договора купли-продажи, чтобы продавцу не пришлось платить налоги на сумму, вырученную в результате реализации имущества (дарители освобождаются от налогообложения). Это мнимая сделка, которую может признать недействительной заинтересованное лицо.
Запрещение дарения
Нарушение норм о запрещении дарения – еще одно основание для аннулирования дарственной.
Согласно ст. 575 ГК РФ, передача дара запрещена в нескольких ситуациях:
- От имени малолетнего (до 14 лет). Сделку совершают родители или иные законные представители, но оспаривание возможно по инициативе органов опеки.
- От лица недееспособного человека.
- В адрес сотрудников медицинских, образовательных или социальных учреждений от лица граждан, находящихся там на лечении, обучении или содержании.
- В адрес муниципальных или государственных служащих, работников банков, если передача дара связана с исполнением ими должностных полномочий.
- От одного юридического лица, занимающегося коммерческой деятельностью, к другому.
Ограничение дарения
Под ограничением подразумеваются несколько моментов:
- Предприятие, владеющее имуществом по праву хозяйственного или оперативного управления, вправе дарить его третьему лицу, но с письменного согласия собственника. Если оно не получено, фактический владелец вправе оспорить сделку.
- Имущество, находящееся в совместной собственности, дарится с согласия всех собственников.
- Даритель вправе принять по дарственной на себя долговые обязательства одаряемого, но с письменного согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ).
Также следует учитывать, что сделку можно совершать по доверенности на законного представителя. В ней должны указываться сведения об одаряемом и предмете – даре. Отсутствие такой информации влечет ничтожность сделки.
Несоблюдение формы сделки
Если форма и порядок заключения сделки не соблюдены, она признается ничтожной, но оспаривать через суд не нужно: при указанных обстоятельствах переоформить право собственности на подарок не получится.
Притворная или мнимая сделка
Мнимой признается сделка, совершенная без намерения создать правовые последствия – передать даримое имущество.
Притворным же считается договор, оформленный с целью прикрытия другой сделки: купли-продажи, мены, и пр. Оба вида признаются ничтожными (ст. 170 ГК РФ).
Введение дарителя в заблуждение
Чаще всего дарителей вводят в заблуждение касаемо природы сделки: например, говорят, что взамен имущества им предоставят деньги, либо будут пожизненно содержать и помогать в бытовых вопросах. В первом случае применяются положения купли-продажи, во втором – ренты.
Узнав об обмане, люди обращаются в суды для оспаривания ДД, указав влияние заблуждения в качестве основания для признания дарственной недействительной.
Дедушка подарил внучке частный дом с земельным участком, взамен взял с нее обещание помогать. Одаряемая уверяла, что в этом случае оформляется именно дарственная, и мужчина согласился подписать ее.
В дальнейшем даритель помощи от внучки не дождался, и ему рассказали, что по дарственной имущество отчуждается безвозмездно. Поняв, что его обманули, он обратился в суд.
Судья, приняв во внимание его возраст и обстоятельства заключения ДД, признал его недействительным. Имущество возвращено мужчине.
Важно! Оспорить дарственную по причине составления под влиянием заблуждения крайне проблематично. Суд принимает во внимание все факторы: пожилой возраст истца, намеренный обман ответчика, и пр. Понадобится много доказательств, подтверждающих обоснованность требований. Рекомендуется найти свидетелей и ходатайствовать об их вызове.
Оформление дарственной под принуждением
Принуждение – любые действия насильственного характера: физическое или психологическое давление, побои, угрозы. Если дарителю удастся доказать такие обстоятельства, по решению суда ДД признают недействительным.
Пожилая женщина жила вместе с сыном. Он систематически ее избивал и унижал. Однажды он сказал ей оформить на него дарственную и подарить квартиру – ее единственное жилье, — в противном случае он ее изобьет.
Женщина подписала дарственную, и сын стал новым собственником, затем выгнал ее из жилья. Другой недвижимости у нее не было.
На основании ст. 179 ГК РФ она обратилась в суд для оспаривания договора дарения.
В качестве доказательств представлены записи с камер видеонаблюдения со звуком, которые были установлены несколько лет назад. Также на заседание вызваны свидетели, подтвердившие плохое обращение мужчины с дарительницей – матерью.
Изучив дело, суд вынес решение о признании ДД недействительным. Женщина переоформила квартиру на себя, ответчик утратил право проживания и остался фактически без жилья.
Покушение на здоровье и жизнь дарителя
На основании ст. 578 ГК РФ даритель вправе требовать отмены сделки, если одаряемый совершает покушение на его жизнь или здоровье, либо здоровье близких родственников: супруга, родителей, детей, бабушек, дедушек.
Совет юриста: для доказывания предоставьте вступивший в силу приговор суда, медицинские справки, справки из полиции. Голословные доводы рассматриваться не будут.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Банкротство дарителя
Руководствуясь п. 3 ст. 578 ГК РФ, аннулировать ДД вправе заинтересованное лицо – кредитор дарителя: банк, МФО, частный займодатель. Отмена дарственной возможна, если она оформлялась менее чем за полгода до обращения дарителя в арбитражный суд для начала процедуры банкротства.
Такая возможность объясняется тем, что многие граждане заранее переоформляют имущество на родственников или друзей, чтобы его не включили в конкурсную массу для погашения долгов перед кредиторами. Поэтому последние при соблюдении сроков могут аннулировать дарственную – достаточно подать заявление в суд.
Дарение неуполномоченным лицом
Неуполномоченное лицо – человек или организация, которому подаренное имущество не принадлежит на правах собственности. Оспорить сделку может фактический собственник подарка.
Чтобы вернуть деньги, мужчина подал заявление о краже в полицию. По итогам рассмотрения уголовного дела суд признал подсудимого виновным, назначил наказание и обязал выплатить всю сумму потерпевшему в установленные сроки.
Обратите внимание! Оспаривание дарственной в связи с дарением неуполномоченным гражданином не всегда сопряжено с разбирательствами по уголовному делу. Например, отменить ДД может собственник дара, передавший его предприятию по праву оперативного управления и не дававший согласие на сделку.
Плохое обращение с подарком
На основании ст. 578 ГК РФ, даритель вправе признать ДД недействительным и отменить его, если одаряемый плохо обращается с даром, что представляет риск безвозвратной утраты. При этом важно, чтобы подарок имел для дарителя неимущественную ценность.
Не получено согласие супруга на дарение общего имущества
Ст. 35 СК РФ указывает: имущество, приобретенное в браке, дарится только с письменного и удостоверенного нотариусом согласия второго супруга, если сделка требует госрегистрации. Например, без разрешения нельзя подарить недвижимость.
Однако в Росреестре при регистрации нового собственника (одаряемого) удостоверенное согласие требуют не всегда, поэтому человек может получить недвижимость в нарушение условий законодательства.
Обязанность по получению согласия возлагается на супруга-дарителя. Сделку, совершенную без разрешения, можно оспорить в течение 1 года с момента, когда стало о ней известно.
Одаряемый умер раньше дарителя
Условие об отмене ДД в случае смерти одаряемого должно содержаться в дарственной. Если оно указано, в такой ситуации даритель вправе оспорить договор и вернуть имущество себе.
Особенности оспаривания отдельных видов договоров дарения
В зависимости от вида имущества, переданного по дарственной, есть отдельные особенности оспаривания:
- Если дарится недвижимость, переоформление права собственности требует госрегистрации. В процессе аннулирования ДД в исковом заявлении нужно указать требование об отмене дарственной, признании ответчика утратившим право собственности, применении последствий недействительности сделки.
- Дарение денег доказать сложнее всего, если сделка совершена без оформления письменного договора. Потребуются свидетели, которые смогут подтвердить факт передачи подарка.
Совет юриста: на будущее всегда оформляйте письменный договор, даже если такая форма не требуется. Это законом не запрещено, и так вы сможете защитить свои права при возникновении проблем.
к содержанию ↑Есть ли срок исковой давности у дарственной?
В законодательстве России можно встретить достаточно большое количество информации, которая касается вопроса владения недвижимости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Многие считают, что договор дарения нельзя оспорить, однако это не так. При рассмотрении вопроса разрыва сделки нужно учитывать время, на протяжении которого можно будет это сделать.
На протяжении какого времени действует дарственная?
Составленный и подписанный документ вступает в силу сразу после прохождения процедуры государственной регистрации.
После этого документ считается бессрочным, то есть его срок действия не ограничивается. Однако, в некоторых случаях он может быть оспорен в суде.
В некоторых случаях даритель указывает время, через которое договор вступает в силу. Если он составляется дома от руки, до регистрация проводится в течение трех лет с момента составления.
Юристы не рекомендуют: откладывать этот момент в долгий ящик, так как в дальнейшем могут возникнуть серьезные проблемы.
к содержанию ↑Можно ли приостановить и прервать срок исковой давности?
В некоторых случаях срок исковой давности может быть сокращен или продлен. Эти моменты прописаны в гражданском законодательстве:
- Возникновение неопределимой и чрезвычайной ситуации, связанной с имуществом, оговоренным в договоре дарения. В эту категорию входят случае аварийного состояние недвижимости, развития различных катаклизм.
- При объявлении военного положения или в случае, если одна из сторон служит в Вооруженных силах.
- Если в судебном порядке было принято решение о том, что подобное право нужно приостановить. Чаще всего они связаны с незаконными действия одной из сторон.
- При временном приостановлении действия Гражданского кодекса.
Примечание! Вышеприведенная информация указывает на то, что приостановить или прервать срок исковой давности одна из сторон по собственному желанию не может.
Претензии могут возникать у нескольких сторон:
- У самого дарителя. Нередко встречается ситуация, когда лицо, передающее право собственности, после составления и регистрации договора передумывает. Вернуть имущество себе по собственному желанию бывший собственник не сможет, однако есть возможность изменить его в виду изменившейся ситуации. Примером назовем случай, когда отдариваемый скрыл информацию или оказывал неправомерное воздействие на дарителя.
- У одаряемого. Подобная ситуация встречается крайне редко, чаще всего оспариваются условия передачи имущества, а также сроки вступления в наследство.
- У третей стороны, которой выступает кредитор или залогодержатель. Нередко можно встретить ситуацию, когда кредитор официально не оформлял сделку. Если собственного была передана другому лицу, то подобные действия считаются неправомерными.
- Прямой наследник. При оформлении дарственной не учитываются права наследников. Однако, они могут оспорить подобное решение.
Отметим! Если срок исковой давности изменялся незаконно, подобные действия в последствии будут признаны недействительными. Примером можно назвать случай оговорки его в тексте или отражение в дополнительном соглашении.
Как восстановить и продлить срок?
Если суд установил, что права истца были нарушены, то они могут быть восстановлены даже за пределом рассматриваемого срока.
Однако, для получения подобного решения нужно предоставить доказательства того, что оговоренный срок в гражданском кодексе был пропущен по уважительным причинам. При этом подобные причины должны длиться не менее полугода.
В число уважительных причин входит:
- Беспомощное состояние одного из лица. Примером можно назвать случай злоупотребления наркотиками и алкоголем, различных психотропных веществ. В эту категорию входят и душевные переживания.
- Если договор дарения был составлен и зарегистрирован на момент службы в армии, то подобный случай также считается уважительной причиной.
- Отбывание наказания в местах лишения свободы. При этом не имеет значения, по какой статье ранее был осужден истец.
- Уход за больными, которые проходят лечение в домашних условиях (родственниками или членами семьи).
- Иностранные лица, незнающий русский язык и законодательство, также могут продлить рассматриваемый срок. Подобная ситуация связана с тем, что лицо, имеющее право на объект недвижимости, в виду своей неграмотности не смог своевременно оспорить дарственную.
- Тяжелая болезнь. Стоит учитывать, что подобное понятие не встречается в законодательстве или медицине. Суд рассматривает лишь случай, когда истец находится на стационарном лечении или проходит реабилитацию.
- В случае, если профессия истца предусматривает длительные командировки в отдаленных регионах. Для продления срока в этом случае достаточно представить командировочные или приказ о переводе на отдаленное место работы, к примеру, за границу.
Приведенный выше перечень далеко неполный, так как суд рассматривает каждое обращение.
Существует довольно большое количество случаев, когда можно оспорить дарственную. Срок исковой давности рассматриваемого договора прекращается в тот момент, когда одна из заинтересованных сторон подает иск в суд о признании его недействительным.
Отметим! Поданный иск может находится в рассмотрении на протяжении длительного срока. В законодательстве предусмотрено его продление в случае, когда срок менее полугода.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
Следующая
